Форпроект. Пример альбома.

Начните совместную работу с дизайнерами с заказа фор - проекта интерьера.

Пример форпроекта:

Состав форпроекта:

  • Обмеры
  • Составление технического задания на проектирование
  • Фотографирование интерьера
  • Обмерочный план
  • 3 варианта планировочного решения
  • Строительный план
  • Схема демонтажа
  • Схема электрооборудования
  • План теплого пола и радиаторов
  • Консультации дизайнера

Для чего нужен форпроект ?

Форпроект это как правило предпроектные исследования, которые включают в себя сбор аналогов, эскизирование, подбор стилевого направления, разработка планировочных решений.

Квартиры в новостройках, сдаются жильцам в чистовой или черновой отделке. Человеку, пришедшему в агентство недвижимости демонстрируют планировку продаваемой квартиры. Насколько эта планировка удачная, оценить по небольшой распечатке практически невозможно!

  1. Во- первых, в таких размерах чертежа трудно оценить реальный размер помещений.
  2. Во- вторых, планировки сделаны, без учета расположения реальной мебели.>
  3. В- третьих: Какую бы вы не купили квартиру на первичном рынке жилья - планировка квартиры потребует реконструкции!

План обмеров

Для того, чтобы грамотно перепланировать квартиру, требуется выполнить точные и подробные обмеры.

1. Обмеры.

Для чего нужны обмеры? Неужели недостаточно плана БТИ? Увы - не достаточно! Никто и никогда не сделает обмеры так хорошо и подробно, как человек (дизайнер), на котором лежит ответственность за каждый размер. Войдет ли ванна или душевая кабина в сан.узел? Возникнут ли сложности у строителей при воплощении проекта? Если размеры не соответствуют реальной ситуации, то какое-то оборудование может не вписаться в габариты помещения или наехать на какой-то другой объект. Например стиральная машина может закрыть своим корпусом выключатель или перегородить место для раковины. Или может возникнуть другая неприятная ситуация - в обмерах не будут учтены какие-то трубы или стояки канализации. Не демонтировать же их ! Подводных камней великое множество.

Чтобы не налететь с разбегу на грабли, обмерщик должен:

  1. Замерить уровень входной двери
  2. Замерить и вычертить стояки, счетчики, трубы гор.-хол. воды. (габаритные размеры, расстояние от стен, диаметры).
  3. Замерить и зарисовать вентиляцию.
  4. Габаритные размеры помещения
  5. Зарисовать и вычертить окна, выставить отметки подоконника, высоту окна, глубину окна.
  6. Замерить и схематично зарисовать радиаторы, трубы отопления, привязать к стенам
  7. Замерить высоты: потолка, проемов, балок, нетипичных конструкций и выступов
  8. Зарисовать и замерить нестандартное оборудование
  9. Замерить толщину перегородок, балок
  10. Подписать материалы по возможности
  11. Зарисовать остекление балконов, окон, витражей, открывание
  12. Зарисовать и замерить полотенцесушители
  13. Замерить, прорисовать и проставить высоты электро щитков, пожарных сигнализаций.
  14. Если есть двери, нужно замерить дверное полотно и подписать что размер взят только дверного полотна!
  15. Все cфотографировать

По моим наблюдениям, 90% проблем с дизайн проектом на стройке возникает из-за неточных неквалифицированных обмеров.

Следующий шаг -

2. Планировочное решение.

Перепланировка. Форпроект

Описание перепланировки:

Хозяину квартиры досталась во владение планировка с огромным не функциональным коридором - холлом (20, 5 м.кв.), гостиная со скошенной стеной - плодом агонизирующего разума "архитектора". Крошечные сан.узлы, в которых не нашлось бы места удобной сантехнике и нелепая нависающая над головой балкой на высоте 2 метра от черновой стяжки.

Оставить планировку без изменений, было бы преступлением перед здравым смыслом.

Увеличили сан. узлы. Теперь там вольготно разместилась угловая ванна и встала как вкопанная душевая кабинка. Коридор похудел на несколько квадратных метров, став при этом функциональнее. Какой состоятельный мужчина, откажется от собственного кабинета, где можно уединиться для чтения книги или планирования семейного бюджета? Мечта исполнилась! Хозяин квартиры обзавёлся уютным кабинетом.

Пригодилась  даже балка - теперь она функционально зонирует помещения. Чем хороши большие гостиные, так это тем, что в них можно установить домашний кинотеатр с приличной диагональю. В маленьких помещениях это невозможно, так как расстояние от зрителя до экрана для комфортного просмотра должно составлять не менее 3х диагоналей экрана. Для телевизора с диагональю 73 дюйма требуется дистанция 2,5 метра.

Комментарии
comments powered by Disqus